Так, перед закрытием программы господдержки медианная площадь приобретаемой в России квартиры упала до 41 кв. м. Перед изменением условий семейной ипотеки она опустилась еще ниже — до 40 кв. м. В пики ажиотажа доля студий и однокомнатных квартир била рекорды (до 60% выдачи), а доля трехкомнатных и более просторных форматов проседала до минимумов (7–8%). «Сложившуюся ситуацию можно было назвать эффектом «резиновой лодки»: покупатели приобретали квартиры, которые позволяли уложиться в лимит по кредиту, — пояснил Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. — Желая использовать ипотеку под низкую ставку до изменений условий, заемщики покупали лоты под размер ипотечного плеча (6 млн), жертвуя площадью».
В таких ситуациях прослеживается четкая тенденция: как только ажиотаж спадает, рынок возвращается к рациональному сценарию, как это и происходит в 2026 году. Медианная площадь приобретаемого жилья резко растет: только за три месяца после ужесточения условий семейной ипотеки она выросла до рекордных 47 кв. м.
«В новых реалиях люди перестают гнаться за «отовариванием» льготного кредита и начинают выбирать жилье под жизненный сценарий: с двумя спальнями, просторной кухней-гостиной, продуманной планировкой. Именно на такие квартиры сейчас начинается рост спроса», — резюмировал Михаил Шмыков.
В новых проектах этот запрос уже отражается в самой квартирографии. Например, в ЖК Первый дом в Нижнем сделал ставку на планировки для разных жизненных сценариев:
- Студии с террасами — идеальный формат для посуточной аренды. Гости оценят возможность позавтракать на свежем воздухе с видами на город, не выходя из дома.
- Для тех, кто смотрит шире, предусмотрены апартаменты с террасами и отдельным входом со двора. Это готовое решение для собственного бизнеса: можно открыть небольшую студию красоты, спортивную секцию или ателье.
- Для семей предусмотрены 3х- и 4х-комнатные квартиры, где у каждого будет личное пространства, а общая гостиная станет сердцем дома.
- Долгожданная премьера этого сезона: лоты, которые готовятся к выходу в продажу. Квартиры со вторым светом в 17- и 25-этажных башнях. Планировки с увеличенной площадью остекления и высоким уровнем естественного освещения. Будущие владельцы могут выбрать ориентацию окон на любую сторону света. За счет обилия солнца в этих квартирах можно даже обустроить свой личный зимний сад.
Все это подтверждает главный тренд последних месяцев: покупатели все чаще выбирают пространство, которое соответствует их образу жизни сегодня и останется актуальным через годы.
ЖК Первый дом в Нижнем*. Застройщик ООО СЗ «УДС-Девелопмент» ИНН 1841036511. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Не оферта. Реклама. Приведенная планировка квартиры не является точной копией проектной документации. *Первый объект, строящийся группой компаний UDS в г. Нижний Новгород
