Нижегородцы через суд добиваются смены управляющей компании из-за нарушений застройщика

"И так сойдёт" — под таким девизом был возведен дом №22 на Деловой, считают местные жители. Некоторым из них расплачиваться по ипотеке придётся ещё 28 лет. В каком состоянии к тому времени будут конструкции — вопрос. Ведь уже сейчас, спустя два года после сдачи объекта, постоянно всплывают так называемые недоделки застройщика.

Николай Кузянов, житель дома №22 по улице Деловой:

"Перемычки стоят. Сигнализация вроде бы работает. Но в случае пожара в данный момент не сработает система пожарной вентиляции и подачи воды. Во всех щитовых влажность 100%, вплоть до того, что там лужи стоят. То есть мы заходим и видим, что просто всё окисляется."

От подземной парковки и подвалов до крыши — в доме проблема на проблеме: протечки, разрушающиеся стены, ржавеющие трубы. В некоторых квартирах отсутствуют вентканалы. А на детской площадке вместо прорезиненного покрытия, предусмотренного по проекту, — песок. Какое-то время люди рассчитывали на ТСН, пока не выяснили, что управляющая компания не заинтересована отстаивать их интересы.

Мария Кудрявцева, жительница дома №22 по улице Деловой:

"Мы, как жители, не участвовали в создании ТСН. А за нас проголосовал застройщик. И пока шел ремонт, примерно год, не так всё это бросалось в глаза."

Михаил Валов, житель дома №22 по улице Деловой, председатель ТСН:

"ТСН они лоббировали гарантийные обязательства. То есть ни одного иска за целый год не было предъявлено о гарантийных обязательствах. Хотя у нас текла крыша, у нас не работали лифты."

Вадим Ефимов, житель дома №22 по улице Деловой:

"Если задаёшь неуместные вопросы, из общего чата тебя удаляют все. Я там уже заблокирован."

Местные жители взяли всё в свои руки. Через суд оспаривают действительность протокола собрания собственников, на котором был избран ТСН, и учредили свой. Но теперь старое управление затягивает с передачей документов председателю нового.

Артем Сизов, юрист юридической коллегии:

"Существует юридическая ответственность за неисполнение решения суда: как административная, так и уголовная. В любом случае я бы рекомендовал также воспользоваться такой мерой, как так называемая судебная неустойка. Необходимо будет в суд направить заявление о наложении такой меры ответственности. И здесь уже необходимо определить размер данной неустойки. То есть она определяется на усмотрение непосредственно данного товарищества. Конечный результат, конечно же, определит уже суд."

Эти разбирательства не помешают новой ТСН или даже отдельным собственникам призвать к ответу в суде застройщика. Председатель товарищества собственников собирает материалы для иска и уже заказал независимую экспертизу по оценке состояния дома.


17 октября 2025 года. ГТРК "Нижний Новгород" (видео)