Берег Кудьмы в районе Зелёного города выставили на продажу

Объявление о продаже массива участков было удалено с сервиса в минувший четверг. Но мы успели сделать скрин-каст. Из описания и приложенных изображений следует, что в зону будущей застройки попадают многие популярные у жителей Зелёного города и окрестностей прогулочные места, включая знаменитый Кудьминский водопад – одну из немногих точек, где местные жители и туристы могут искупаться в реке и отдохнуть у воды.

Татьяна Богданова, жительница д. Ройка Нижегородской области:

"Я здесь очень плотно живу с 2010 года, и при мне строилась Земляничная поляна, коттеджный посёлок, посёлок "Рассвет". И когда вот эти коттеджные посёлки построили, людям перекрыли доступ к реке Кудьме."

По данным публичной кадастровой карты, указанные в объявлении участки имеют категорию "Земли сельскохозяйственного назначения". Разрешённый вид использования — "Дачное хозяйство".

Татьяна Горелова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области:

"Вид разрешенного использования "Садоводство", "Дачное хозяйство" – всё, что связано с ведением вот этой деятельности, у нас приравнивается к ведению садоводства, которое разрешает строительство таких объектов, как жилые дома и садовые дома."

Однако рассказать, как были образованы эти участки, в Росреестре отказались, сославшись на нормы законодательства, запрещающие разглашать эту информацию. Но, как следует из информации в Национальной системе пространственных данных, кадастровые номера этим участкам были присвоены в июне 2023 года.

Андрей Батманов, корреспондент:

"Здесь встречаются информационные щиты, гласящие, что мы находимся на территории памятника природы регионального значения "Зелёный город". Впрочем, время его не пощадило, и границы памятника, глядя на эту карту, установить сложно. Стёрлось русло реки Кудьма и многие другие условные обозначения."

По данным распоряжения регионального правительства "Об утверждении площади, границ и паспорта…" Зелёного города от 2006 года с изменениями от 2015-го, памятник природы занимает несколько десятков кварталов Нижегородского межрайонного лесничества. Например, столб на стыке 40-го и 41-го кварталов находится в этом месте на карте. Это граница памятника. Местность начала меняться — часть деревьев у берега вырубили.

Сергей Пронин, житель д. Ройка Нижегородской области:

"Чувства, конечно, очень тяжёлые, смотря, как начало всё вырубаться. Буквально вот несколько месяцев назад здесь ещё был хороший лес."

По словам Андрея Генсена — руководителя компании, которая продавала участки, в связи со сложной экономической ситуацией, фактическим отсутствием кредитования, объект не продали. Было принято решение самостоятельно реализовывать проект загородного поселка.

Андрей Генсен, директор компании-владельца земельных участков:

"Сейчас обсуждается концепция, которая предполагает создание широкой буферной зоны от реки, в которой расположатся только объекты благоустройства и объекты сопутствующего сервиса для организации туризма. То есть от реки до жилья будет обеспечена такая буферная зона, естественно, с сохранением общего пешеходного доступа для жителей и туристов в том числе."

Как отметил Генсен, обычно на такой проект нужно 3-5 лет. Но здесь проект достаточно сложный ввиду необходимости сохранения природных преимуществ территории и большого объёма работ по благоустройству рекреационной зоны. Поэтому его полная реализация может занять на год-два больше.


16 октября 2025 года. ГТРК "Нижний Новгород" (видео)