Контролировать деятельность ТСЖ теперь будет государство

По данным администрации города, из 2 тысяч нижегородских ТСЖ каждое четвертое работает неэффективно. Это значит, что у товариществ накопились долги, а у собственников – претензии к председателю. До сих пор полномочий вмешиваться в жизнь "внутридомовых государств" у государства не было. Теперь региональные власти получили право проверять товарищества.
Денис Новиков, заместитель директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации г.Нижнего Новгорода: "По инициативе органов власти можно признать их деятельность незаконной."
Власти могут инициировать ликвидацию ТСЖ. Кроме того, изменения в "Жилищный кодекс РФ" теперь запрещают объединять в одно товарищество несколько домов и упрощают процедуру выхода из таких ТСЖ. Еще недавно регионы боролись за увеличение числа товариществ, поскольку от этого зависело участие в программе капремонта. Однако в борьбе за количество пострадало качество.
В странах Западной Европы кондоминиумов – аналогов российских ТСЖ - тоже относительно немного по причине малочисленности собственников. К примеру, в Германии приватизация жилья платная: вместе с правом собственности европеец приобретает и обязанности."
Пренебрежение обязанностями со стороны собственников – именно по этой причине европейский опыт управления домами тяжело приживается на российской почве. Однако изменения в "Жилищный кодекс РФ" не означают, что государство возьмет все заботы собственников на себя. Главная забота - контроль финансовых потоков - остается за хозяевами жилплощади.
Мария Пургина, руководитель юридического отдела ассоциации товариществ собственников жилья г.Нижнего Новгорода: "Теперь очень четко прописаны права, касающиеся ознакомления с документацией ТСЖ. Ее могут затребовать у председателя как члены ТСЖ, так и собственники помещений."
Организовать ТСЖ отныне никто, кроме собственников, также не имеет права. Прежде в домах-новостройках товарищества создавали застройщики. ТСЖ с символичным названием "Надежда-1" в свое время стало исключением из этой практики. 5 лет наза, еще до сдачи дома покупатели квартир самостоятельно объединились в товарищество под руководством бессменного председателя.  
Ирина Савина, председатель товарищества собственников жилья "Надежда 1": "Произошло ужесточение в плане отчетности. Это правильная мера. Добросовестным председателям ТСЖ бояться нечего."
Полный порядок здесь не только в бумагах, но и в доме, и на территории вокруг. Возле подъезда расположилась двухъярусная клумба, чуть подальше – обустроенная на деньги жителей детская площадка. От вандалов ее запирают на ключ, который хранится у консьержки в подъезде. Затраты на все блага цивилизации возмещает экономия на услугах ЖКХ. За них жильцы дома платят по тарифам ниже средних городских.