Домофон вроде бы есть, а в Жилищном кодексе нет

12:15

22.02.19

2806

#Вести

22 февраля 2019, ГТРК "Нижний Новгород" (видео). Чьим имуществом является то, что обеспечивает безопасность целого подъезда и кто должен его обслуживать. Этим вопросом задались жители домов в Кстовском районе. Вместе с платежками в своем почтовом ящике каждый собственник нашел договор на техническое обслуживание домофона. Что смутило в нем людей? В этом разбиралась корреспондент программы «Вести-Приволжье» Алена Карпова.

        Array
(
    [480] => /upload/iblock/078/Domofon_480_m.mp4
    [360] => /upload/iblock/97f/Domofon_360_m.mp4
    [240] => /upload/iblock/5a9/Domofon_240_m.mp4
)

00:00

480

360

240

Открыть полностью

Даниил Милославский уже больше года живет в новом микрорайоне. Говорит, специально выбирал новостройку, где и лифты современные, и домофоны изначально установлены. Но обнаруженный в почтовом ящике договор на техническое обслуживание домофона, прикрепленного к платежке, молодого человека смутил.

По словам Даниила, по данному договору ИП практически ничего никому не должно, не прописана ни периодичность технического обслуживания, ни сроки выполнения обслуживания, имеется только стоимость, которую жители должны оплатить. Молодого человека заинтересовало: почему каждый собственник должен заключать договор на его обслуживание с данным ИП лично и относится ли домофон к общедомовому имуществу? Выяснилось, что в Жилищном кодекс такого понятия вообще нет. Поэтому Минрегионразвития давали специальные письменные разъяснения закона.

Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов Олеся Шулева изучила их: «На законодательном уровне даны четкие разъяснения, что домофон отвечает всем признакам общего имущества многоквартирного дома. Эксплуатация и содержание домофона как общего имущества - это зона ответственности ДУК».

Почему же тогда в этих домах домофон не включен в общую квитанцию в строку содержание и ремонт жилья - за комментариями мы обратились в Управляющую компанию жилого комплекса.

Заместитель директора УК «Анкудиновский парк» по правовым вопросам ответил: «В состав общего имущества это включено не было, от застройщика это передано не было, это добрая воля все это установить. До поры до времени вопрос этот не возникал, потому что это оборудование находилось на гарантии».

Понятия "добрая воля" в законодательстве не нашлось. За разъяснениями, что теперь делать жителям, корреспонденты обратились в Жилищную инспекцию Нижегородской области.

Ирина Еремина, Консультант - ведущий инспектор Кстовского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области: «Они договор подписали, домофоны там не были включены, они могут включить эти домофоны в общее имущество, но им необходимо принять решение на общем собрании. И в этом случае тогда плата за техническое обслуживание домофона будет включена в тариф на содержание жилья».

Если общего собрания не будет, то каждый собственник должен будет самостоятельно заключать договор на обслуживание домофона, но не с конкретной фирмой, а на свой выбор.

Теперь только жители могут решить, кто и как будет обсуживать домофон. А для новоселов совет - проверять, включен ли домофон в общедомовое имущество. В таком случае его ремонт и содержание должна будет осуществлять управляющая компания из статьи "Содержание и ремонт жилья".

Наши соц. сети: