В Нижнем Новгороде начали активно строить жилье: кому ипотека обойдется дешевле?

"Стройка каждая важна, стройка каждая нужна" - такие поговорки в ходу у строителей. Предложения банкиров по приобретению собственной жилплощади на заёмные средства востребованы ничуть не меньше, чем сами квартиры. Не пугает потенциальных новосёлов и то, что цена кредита немного подросла, по сравнению с прошлогодней. В региональном Управлении Центробанка поясняют. что рост составил менее 1%.
В среднем, потребительский кредит в Нижегородской области стоит сейчас 16-17%, а ипотека - 11-12%. Причиной удорожания вполне могла послужить банковская потребность в деньгах в конце прошлого года и негативная информация из еврозоны, на которую банки не могли не отреагировать.
Станислав Спицын, начальник Главного управления ЦБ РФ по Нижегородской области: "Зная опыт предкризисной деятельности, банки решили создать себе подушку безопасности и решили купить деньги у населения или у других источников. А раз начинается спрос на деньги, хозяин этих денег повышает цену".
Рост коснулся, в основном, потребительского и автокредита. Эту информацию подтверждают и в региональном представительстве Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Жилищная сфера потревожена в меньшей степени, ведь и строительная отрасль вроде бы уже оправилась от потрясений, в немалой степени за счёт эконом-предложений. А смягчённые в кризис условия кредитования ещё продолжают действовать.
Алексей Денисов, генеральный директор государственного предприятия Нижегородской области "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс": "В кризис произошло снижение стоимости жилья, и пока цены не вернулись на прежний уровень. Это создает хорошие предпосылки гражданам улучшить жилищные условия. Ставки ниже, поэтому и размер кредита нужен меньше. Соответственно, улучшить жилищные условия за те же деньги можно лучше".
Шанс обрести крышу над головой получают те, кто раньше заведомо был обречён скитаться по съёмным квартирам: молодые военные, учёные, инженеры и учителя. Если для двух последних категорий спецпрограммы готовят (они запланированы на этот год), то с защитниками родины дело, похоже, уже сдвинулось с "мертвой точки" в сторону военной ипотеки. Суть её такова: в течение первых 3 лет службы на счёт военнослужащего перечисляют средства, которые по истечении этого срока можно внести в качестве первого взноса по ипотеке. Недостающую сумму предоставляет ипотечная компания с госучастием. Самое главное - то, что кредит гасится из средств Минобороны.
Капитан внутренних войск Денис Советов перебрался в Нижегородскую область из Санкт-Петербурга по распределению. Там он окончил военный институт, а будущую жену встретил здесь. Спустя всего 5 лет молодожены получили возможность обустроить собственную 3-комнатную квартиру.
Денис Советов, помощник начальника отделения по работе с личным составом богородской бригады оперативного назначения: "Я выбрал военную иппотеку. Государство выделело мне 1,5 милиона рублей, и я приобрел себе квартиру. Сейчас государство полностью оплачивает эту иппотеку, то есть никаких собственных денег я в это не вкладываю".
Первые займы выданы и по ипотечной программе "Молодые учёные". Главная особенность состоит в том, что размер кредита может быть едва ли не вдвое выше, чем при обычном кредитовании. Но и стандартные предложения - пользуются если не популярностью, то, как минимум, спросом.
Сейчас колебания цен на ипотечечные кредиты незначительны, и на спрос практически не влияют ни сезон, ни даже процентная ставка. Звонки от тех, кто сейчас находится в поисках жилья, в агентстве недвижимости принимают в день по нескольку десятков. Для среднего по числу сотрудников агентства 100 сделок в месяц - вполне посильный результат. Ипотека занимает не последнее место: собственных средств на собственное жильё хватает далеко не всем. А когда крыша над головой - главная цель в жизни, редко смотрят на проценты.
Александр Авербах, президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов: "Сама по себе процентная ставка - не самое главное, на что должны смотреть заемщики. Самое главное - ежемесячный платеж. Все страхи и риски связаны не с повышением или понижением процентной ставки, а с тем, сможет ли заемщик гасить ежемесячный платеж или не сможет".
Крупнейшие банки ставок не меняли. А доля тех, чьи жилищные кредиты стали дороже, на нижегородском рынке не столь велика. Процентный рост не успел насолить ни тем, кто строит, ни тем, кто стремится это жильё приобрести, рассчитывая на заемные деньги. В новостройках, которые растут на территории Областного центра, доля ипотечных квартир доходит до 60-70%. Другой вопрос, что льготы и спецпрограммы банков, помогавшие заёмщикам и строителям найти общий язык в 2011 году, в этом году ожидают ближе к середине года.
Ольга Сажина, директор по маркетингу компании-застройщика: "Конкуренция среди банковских продуктов в этом году будет ещё выше. На данный момент у нас уже есть 16 программ с 16 банками. В прошлом году было только 10. Это говорит о том, что ипотека развивается".
По данным Центробанка, к марту 2012 года нижегородские кредитные учреждения выдали ипотечных кредитов на сумму 30 миллиардов рублей. Это не окончательная цифра. Как показали первые два месяца этого года, брать взаймы у банков жители области стали в два раза чаще, чем год назад.