Как разобраться в ситуации на рынке жилья и купить квартиру выгодно?

Елизавета Гупта хочет приобрести свою первую квартиру, накопила с родителями значительную сумму на первый взнос. Однако, столкнулась с проблемой - предложения либо дорогие в центре, либо дешевые - на окраине. Золотую середину не получается найти. 
 
Елизавета Гупта, студентка: Стали рассматривать другие варианты в других районах, не в центре, но это далеко от учебы, от работы. Сейчас очень сложно найти какую-то золотую середину, чтобы это было удобно и по месторасположению, и по цене.

Это случилось из-за быстрого роста стоимости жилья по всей стране, в том числе и в Нижегородской области. Так, с начала 2021 года стоимость квартир в Нижегородской области выросла более чем на 20%. При том, что объемы сдачи жилья в прошлом году выросли на 7.7%. 

Но риэлторы уверены - это временно и советуют немного подождать. Квартиры премиум класса начинают дешеветь уже сейчас. А вот цены на рынке вторичного жилья пойдут вниз в начале лета. К тому же Центральный банк уже снизил ключевую ставку на шесть процентов, аналитики прогнозируют её дальнейшее уменьшение. Говоря простым языком проценты по ипотеке так же должны снизиться. 

Андрей Михайлов, Руководитель агентства недвижимости: Сейчас это будет заметно наверное к июню, к июлю месяцу. Вторичное жилье будет все-равно снижаться по стоимости. Квартиры, которые по стоимости выше - покупательская способность на них понизилась и они понижаются по стоимости.

К тому же в России продолжает действовать и льготная ипотека. Несмотря на то, что ставка по ней стала выше - 9% вместо шести, эксперты говорят, что она до сих пор остается выгодной. К тому же увеличилась сумма кредита - до шести миллионов рублей. Это позволит на льготных условиях покупать квартиры большего метража, например многодетным семьям. 

Именно этот фактор в ближайшее время должен подстегнуть спрос на 2-х и 3-х комнатные квартиры. Другая тенденция, которую отмечают застройщики - потребитель становится более требователен к расположению жилья и качеству инфраструктуры, при этом пожертвовав квадратурой. 
 
Борис Замский, Заместитель генерального директора по продажам и развитию бизнеса строительной компании: Поэтому работая над качество планировок застройщики производящие квартиры они уменьшают площади. Позволяя потребителю за ту же полную стоимость приобрести продукт лучший.

В связи с западными санкциями логистические цепочки действительно были нарушены, однако, региональное правительство успешно помогает их восстанавливать. 
 
Борис Замский, Заместитель генерального директора по продажам и развитию бизнеса строительной компании: Мы видим очень осознанные усилия регионального правительства, связанные с консолидацией поставок материалов на рынок, чтобы не останавливались объекты, с поиском альтернативных поставщиков, с импортозамещением, с выстраиванием логистических цепочек. 

По итогам первых двух месяцев 2022 года региональный минстрой фиксирует рост объемов ввода жилья. По словам риэлторов это так же поспособствует снижению цен на квадратный метр уже к лету.

5 мая 2022 года. ГТРК "Нижний Новгород" (видео)