Общество

Цены на недвижимость в Нижнем Новгороде выросли почти на 20%: с чем это связано?

13 Ноября 12 09:59
Еще одна примета осени - рост цен на жилье. Цены на нижегородском рынке недвижимости с октября прошлого года выросли почти на 20% Несмотря на достаточно высокие темпы строительства, привлекательных для покупателей квартир больше не становится. Очереди множатся на новостройки эконом-класса и хрущевки по заоблачным ценам. Почему так происходит? Корреспондент программы "Вести - Приволжье" спросила мнения экспертов.

Сотни объявлений - "Куплю квартиру" - в газетах и сети Интернет. Однако, стать обладателем заветных метров получается далеко не у всех. После "проседания" во время финансового кризиса, сейчас цены на жилье снова показывают уверенный рост. Особым спросом пользуются небольшие по метражу квартиры в новостройках, но, как правило, такие предложения на рынке долго не задерживаются.
Программу эконом-жилья нижегородские застройщики запускали как достойный ответ кризису - собственные квадратные метры за приемлемые деньги: квартиры-студии, малометражные однушки. Первые такие квартиры были раскуплены еще на уровне котлована. Сейчас на жилье "по средствам" порядка 8 тысяч нижегородцев стоят в листах ожидания. Теперь и такому эконом-варианту приходится подтягиваться под уровень инфляции. Со скачком в 20% нижегородцы категорически не согласны.
ОЛЬГА САЖИНА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ: "Стройматериалы подорожали на 8-10%. Самое главное, что именилась сама структура продаваемого жилья. Многие перешли на жилье эконом-класса. У застройщика из-за этого возросли затраты".
Однако, приобрести даже эконом-жилье на собственные накопления для многих людей является непосильной задачей - около 80% используют ипотечные программы. При этом, нижегородцев не пугает даже растущая процентная ставка. В Центробанке констатируют - за прошедший год объем ипотечного кредитование вырос на 36%, что практически в 2 раза больше консервативных ожиданий банковских аналитиков.
Риэлторы отмечают, что нижегородцы готовы тратить заемные средства не только на жилья "с нуля", но и на вторичное. В этом отношении спрос намного превышает предложение - многие нижегородцы придерживают "б/у квартиры" до лучших времен. Риэлторы отмечают, что "отложенное предложение" стало одним из важнейших факторов растущих цен на рынке вторичного жилья. В целом, цены на недвжимость не только достигли, но и превысили докризисное значение.
Средняя цена на рынке готового жилья до кризиса - в мае 2008 года - составляла в среднем 58200 рублей за квадратный метр, в ноябре - худшие дни для мировой экономики - цена за квадрат в среднем падает на 4 тысячи. Минимальное значение аналитики зафиксировали в августе 2009 года - 48150 рублей за квадратный метр. После регистрировались незначительные спады и подъемы. Однако, стремительные темпы роста средняя цена стала набирать в сентябре 2011 года. В октябре 2012 года она достигла максимального значения - 63433 рублей за квадрат. В лидеры выбивается Нижегородский район - порядка 80 тысяч рублей за квадрат, на втором месте находится Советский район - больше 65,5 тысячи за метр. Тройку замыкает Приокский район.
Однако, голова к голове идут и заречные районы: Канавинский, Сормовский и Автозаводский - порядка 52 тысяч рублей за квадратный метр. Риэлторы уже делают прогнозы, что это далеко не предел.
ОЛЬГА ИВАНОВА, УЧРЕДИТЕЛЬ РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ: "Четвертый квартал характеризуется существенно большим объемом сделок, чем предыдущие 3 квартала. До конца года я прогнозирую, безусловно, рост цен".
Ээксперты отмечают, что в ближайшее время на цене жилья может отразиться и запуск станции метро "Горьковская". Цены на квартиры вблизи линии метро могут существенно подскочить.

Комментарии: 0  Просмотры: 599
Комментарии


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя
Ваш e-mail
Ваш комментарий
Введите код с картинки: CAPTCHA
По теме
На главной площади Нижнего Новгорода прозвучал сводный хор из 635 певцов
На главной площади Нижнего Новгорода прозвучал сводный хор из 635 певцов
Вчера - репетиция, сегодня - концерт. Сводный хор из 635 певцов сегодня на главной площади Нижнего Новгорода исполнял любимые народом п...
24 Мая 17
Сегодня театр из Санкт-Петербурга на нижегородской сцене ставит "Тартюф"
24 Мая 17
В Нижнем Новгороде открылся офис Почетного консула Мальты
24 Мая 17
Иномарка на скорости влетела в трамвай в Нижнем Новгороде
24 Мая 17
В Нижнем Новгороде наградили сотрудников ДПС, спасших тонущую женщину
24 Мая 17
Елизавета Солонченко стала ВРИО мэра после отставки Карнилина
24 Мая 17
За эндоскопической операцией в Нижнем Новгороде следили онкохирурги со всей страны
24 Мая 17
На Арзамасской трассе ликвидировали несколько левых поворотов
24 Мая 17
Члены общественного совета при МВД обсудили меры защиты от мошенников
24 Мая 17
В городе Выкса появится гигантское граффити