Общество

Цены на недвижимость в Нижнем Новгороде выросли почти на 20%: с чем это связано?

13 Ноября 12 09:59
Еще одна примета осени - рост цен на жилье. Цены на нижегородском рынке недвижимости с октября прошлого года выросли почти на 20% Несмотря на достаточно высокие темпы строительства, привлекательных для покупателей квартир больше не становится. Очереди множатся на новостройки эконом-класса и хрущевки по заоблачным ценам. Почему так происходит? Корреспондент программы "Вести - Приволжье" спросила мнения экспертов.

Сотни объявлений - "Куплю квартиру" - в газетах и сети Интернет. Однако, стать обладателем заветных метров получается далеко не у всех. После "проседания" во время финансового кризиса, сейчас цены на жилье снова показывают уверенный рост. Особым спросом пользуются небольшие по метражу квартиры в новостройках, но, как правило, такие предложения на рынке долго не задерживаются.
Программу эконом-жилья нижегородские застройщики запускали как достойный ответ кризису - собственные квадратные метры за приемлемые деньги: квартиры-студии, малометражные однушки. Первые такие квартиры были раскуплены еще на уровне котлована. Сейчас на жилье "по средствам" порядка 8 тысяч нижегородцев стоят в листах ожидания. Теперь и такому эконом-варианту приходится подтягиваться под уровень инфляции. Со скачком в 20% нижегородцы категорически не согласны.
ОЛЬГА САЖИНА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ: "Стройматериалы подорожали на 8-10%. Самое главное, что именилась сама структура продаваемого жилья. Многие перешли на жилье эконом-класса. У застройщика из-за этого возросли затраты".
Однако, приобрести даже эконом-жилье на собственные накопления для многих людей является непосильной задачей - около 80% используют ипотечные программы. При этом, нижегородцев не пугает даже растущая процентная ставка. В Центробанке констатируют - за прошедший год объем ипотечного кредитование вырос на 36%, что практически в 2 раза больше консервативных ожиданий банковских аналитиков.
Риэлторы отмечают, что нижегородцы готовы тратить заемные средства не только на жилья "с нуля", но и на вторичное. В этом отношении спрос намного превышает предложение - многие нижегородцы придерживают "б/у квартиры" до лучших времен. Риэлторы отмечают, что "отложенное предложение" стало одним из важнейших факторов растущих цен на рынке вторичного жилья. В целом, цены на недвжимость не только достигли, но и превысили докризисное значение.
Средняя цена на рынке готового жилья до кризиса - в мае 2008 года - составляла в среднем 58200 рублей за квадратный метр, в ноябре - худшие дни для мировой экономики - цена за квадрат в среднем падает на 4 тысячи. Минимальное значение аналитики зафиксировали в августе 2009 года - 48150 рублей за квадратный метр. После регистрировались незначительные спады и подъемы. Однако, стремительные темпы роста средняя цена стала набирать в сентябре 2011 года. В октябре 2012 года она достигла максимального значения - 63433 рублей за квадрат. В лидеры выбивается Нижегородский район - порядка 80 тысяч рублей за квадрат, на втором месте находится Советский район - больше 65,5 тысячи за метр. Тройку замыкает Приокский район.
Однако, голова к голове идут и заречные районы: Канавинский, Сормовский и Автозаводский - порядка 52 тысяч рублей за квадратный метр. Риэлторы уже делают прогнозы, что это далеко не предел.
ОЛЬГА ИВАНОВА, УЧРЕДИТЕЛЬ РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ: "Четвертый квартал характеризуется существенно большим объемом сделок, чем предыдущие 3 квартала. До конца года я прогнозирую, безусловно, рост цен".
Ээксперты отмечают, что в ближайшее время на цене жилья может отразиться и запуск станции метро "Горьковская". Цены на квартиры вблизи линии метро могут существенно подскочить.

Комментарии: 0  Просмотры: 748
Комментарии


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя
Ваш e-mail
Ваш комментарий
Введите код с картинки: CAPTCHA
По теме
Управленцы ПФО борются за возможность стать "Лидерами России"
Управленцы ПФО борются за возможность стать "Лидерами России"
Полуфинал Всероссийского конкурса управленцев "Лидеры России" стартовал вчера в Нижнем. Конкурс организован по инициативе пре...
16 Декабря 17
Акция "Вестимобиль" прошла в Сормовском районе накануне
16 Декабря 17
В рубрике "Кино" расскажем какие фильмы можно посмотреть в кинотеатрах Нижнего Новгорода
15 Декабря 17
Благотворительная акция "Вестимобиль" проходит сегодня в Сормовском районе
15 Декабря 17
Поэтический конкурс к 150-летию Максима Горького на "Радио России Нижний Новгород"
15 Декабря 17
Зарплаты бюджетников проиндексируют с 1 января
15 Декабря 17
Министр транспорта РФ Максим Соколов откроет проспект Молодежный в Нижнем Новгороде
15 Декабря 17
"Подвешенный билет" на елку оставят нижегородцы для детей
15 Декабря 17
22 дома и школа остались до вечера без холодной воды в Нижнем Новгороде
15 Декабря 17
30 миллионов рублей потратят на украшение Нижнего Новгорода к Новому году