В Нижегородском регионе налоги на землю и имущество увеличены в разы: сколько будем платить?

"Налог на роскошь" - именно так представили новую схему начисления налога на имущество физических лиц депутатам Гордумы и всем жителям Нижнего Новгорода. Мир хижинам и войну дворцам объявили в условиях недостатка средств в казне города. Собирать деньги в бюджет придется всем миром, но каждый будет платить по-разному. Все зависит от инвентаризационной стоимости самого жилья, которая она порой значительно отличается от рыночной цены жилья, особенно, если оно не новое.
Аркадий Малахов, директор руководитель представительства ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" в Приволжском федеральном округе: "Инвентаризационная стоимость зависит от стоимости квадратного метра, площади квартиры и физического износа дома. Эту стоимость вычисляют органы техинвентаризации. Данные хранится в архивах и передаются в налоговую службу".
Налоговые ставки увеличены в разы. Если инвентаризационная стоимость квартиры составляет менее 300 тысяч рублей, то ставка выросла в 2,5 раза. Например, если ваша квартира по документам БТИ оценена в 70 тысяч рублей, то 0,1% от этой суммы - 70 рублей. Для имущества, чья стоимость составляет от 300 до 500 тысяч рублей, ставка выросла в 3 раза до 0,3%. В 5 раз больше придется платить тем, кто владеет имуществом дороже полумиллиона. Сегодня это практически любая квартира в новом доме в любом районе города и любой метражности. Для обладателей такого жилья сумма налога будет превышать десятки тысяч рублей. В 7 раз вырастет сумма налога для тех, кто владеет недвижимостью стоимостью выше 3 миллионов рублей. Минимальный платеж в год составит 60 тысяч рублей, а это обычная 3-комнатная квартира в новом доме.
Понятие роскоши в Нижнем Новгороде стало шире. Как объяснило руководство города, повышенные налоги обернутся дополнительными доходами в городской бюджет: более 400 миллионов рублей ежегодно.
Олег Сорокин, глава Нижнего Новгорода: "Повышение коснется тех людей, которые приобретают дорогие квартиры. Они платят большие деньги и должны платить соотвествующие налоги".
Впрочем, это решение было принято депутатами не единогласно. Спорили и насчет самого повышения ставок, и относительно расходования этих дополнительных денег.
Александр Бочкарев, депутат Городской Думы Нижнего Новгорода: "Если обоснованность повышения налогов заключается в том, что мы собираем дополнительно 400 миллионов рублей и решаем проблему строительства 10 детских садов, то это отголоски справедливости. Если же это просто увеличение налогов, то я не поддерживаю такую инициативу".
Насколько это повышение ударит по бюджету каждой конкретной семьи, и будет ли содержание новой квартиры доступным для людей со средним достатком - пока остается вопросом.
Инвентаризационная стоимость квартиры напрямую зависит от затрат на строительство и степени износа здания. Жилье в доме, построенном до распада Советского Союза, по документам может стоить несколько десятков тысяч рублей. Зато здание, возведенное в последние годы, оценят по данным, предоставленным застройщиком. Общую цену строения делят на его площадь, и эта стоимость уже напрямую приближена к рыночной. От этих данных и будет зависеть сумма налога на имущество физического лица.
Александр Курдюмов, депутат Законодательного собрания Нижегородской области: "Городская администрация говорит, что это маленькая сумма. На самом деле, для каждого в отдельности это большая сумма".
Впрочем, уже сейчас в стране готовятся к масштабной переоценке объектов недвижимости, чтобы их стоимость была максимально приближена к рыночной.
Аркадий Малахов, директор руководитель представительства ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" в Приволжском федеральном округе: "Сейчас все архивы по ФЦП преобразуются в электронный вид и сдаются в Росреестр. Таким образом идет подготовка к 2013 году, когда администрирование будет у налоговой службы".
Если это случится, платить налог в полном объеме придется обладателям квартир и в новостройках, и в старых домах престижных районов.
Кроме этого, депутаты Гордумы одобрили повышение ставок земельного налога в Нижнем Новгороде. На участки, используемые для сельхозпроизводства, налог повысится в 2,5 раза, на земельные участки, занятые жилищным фондом, - в 10 раз, на участки, занятые гаражами, - в 15 раз. Выручить от такого повышения планируют до 40 миллионов рублей в год. Впрочем, здесь около 90% платежей придется на компании и организации.
Какие последствия принесет повышение налога на имущество? К примеру, в нижнем Новгороде растут темпы жилищного строительства. За 9 месяцев 2011 года введено уже больше 1,5 миллионов квадратных метров нового жилья. Будут ли востребованы эти новые квадратные метры, если людям придется платить за них баснословные деньги? Будет ли это посильно для молодых семей, которые, к примеру, взяли новую квартиру в ипотеку? Видимо, придется считать в каждом конкретном случае, действительно ли это налог для богатых.